Geliştirici Güveni Düşüşte
Amerika Birleşik Devletleri’nde çok aileli konut güveni, National Association of Home Builders (NAHB) tarafından yapılan Multifamily Market Survey (MMS) raporuna göre, yıl bazında üçüncü çeyrekte zayıfladı. Multifamily Production Index (MPI) 41 olarak ölçüldü ve bu, geçen yıla göre beş puanlık bir düşüşü ifade ediyor. Multifamily Occupancy Index (MOI) ise 69 olarak belirlendi ve yine geçen yıla göre beş puan azaldı.
Yüksek Maliyetler ve Onay Süreçleri
Yeni çok aileli üretim konusundaki geliştirici duyarlılığı, yüksek faiz oranları, kiralara kıyasla yüksek inşaat maliyetleri ve projelerin onaylanması ile yollar ve altyapılarla bağlantı sorunları gibi zorluklar nedeniyle zayıfladı. Bu durum, birçok projenin tamamlanmasının daha uzun sürmesine neden oldu.
2027 Tahmini ve Regülasyon Reformları
NAHB’nin 2027 yılı tahminleri, çok aileli konut başlangıçlarında bir düşüş öngörüyor. Yönetimin düzenleyici reform çabaları bazı mali baskıları hafifletirken, çok aileli sektörün hala hızlı izin süreçlerine ve gelişim ile inşaat kredilerinde daha düşük faiz oranlarına ihtiyacı bulunuyor.
Multifamily Production Index (MPI) Detayları
MMS, çok aileli geliştiricilere aktif oldukları pazarlardaki konut başlangıçları için mevcut koşulları “iyi”, “orta” veya “kötü” olarak değerlendirmelerini istiyor. MPI, dört ana pazar segmentinin ağırlıklı ortalamasıdır. Bu dört bileşenin hepsi, üçüncü çeyrekte geçen yıla göre düşüş yaşadı ve negatif bölgede kaldı.
Multifamily Occupancy Index (MOI) Değerlendirmesi
Anket, çok aileli mülk sahiplerine mevcut kiralık apartmanlar için doluluk koşullarını da sormaktadır. Üç bileşenden ikisi, 2026 yılının üçüncü çeyreğinde düşüş gösterdi. Ancak, tüm bileşenler 50’nin üzerinde kalarak doluluk oranlarının hala iyi olduğunu gösterdi.
Pazar Koşullarındaki Değişim
MMS, 2023 yılında daha kolay yorumlanan sonuçlar üretmek için yeniden tasarlandı. Anket sonuçları, son üç ayla kıyaslandığında mevcut pazar koşullarının nasıl olduğunu sorarak daha güncel bilgiler sunuyor. Üçüncü çeyrekte, geliştiricilerin %6’sı pazarın daha iyi olduğunu, %28’i ise daha kötü olduğunu belirtti. Ancak, geliştiricilerin çoğunluğu olan %66’sı, pazarın üç ay öncesi ile aynı olduğunu bildirdi.
