ABD konut pazarında bu hafta, stok artışının hızlandığı, yeni listelemelerin düştüğü ve fiyatların azaldığı görüldü.
Stok Artışı Hızlandı
Bu hafta, konut stoklarının yıllık bazda %6,8 oranında arttığı belirtildi. Bu, geçen haftaki %6,7’lik artıştan daha yüksek bir oran ve Şubat sonundan bu yana en yüksek haftalık büyüme. Stokların yaz aylarından bu yana yükseldiği gözlemleniyor. Ancak bu artış, yeni satıcıların piyasaya girmesiyle değil, mevcut konutların satış süresinin uzamasıyla gerçekleşiyor.
Pazar Süresi Durağan Seyrediyor
Evlerin piyasada geçirdiği süre, geçen yıl ile aynı seviyede kalarak 61 gün olarak belirlendi. Bu yılın Mayıs ayından itibaren, evler yaklaşık 20 hafta boyunca geçen yılki hızda veya daha hızlı satılmaya devam etti. Ancak bu hafta görülen durağanlık, mevsimsel bir soğuma olarak değerlendiriliyor.
Yeni Listelemelerde Düşüş
Yeni listelemelerde bu hafta %5,1 oranında bir düşüş kaydedildi. Bu, kış aylarından bu yana en keskin azalma ve satıcı katılımında bir gerilemenin devam ettiğini gösteriyor. Yüksek ipotek faizleri, mevcut konut sahiplerinin mevcut piyasa oranlarının altında kalan ipoteklerle kalmalarını teşvik ediyor.
Fiyatlar Düşmeye Devam Ediyor
Ortalama liste fiyatı bu hafta $415,000 seviyesine gerileyerek %2,3 oranında bir düşüş yaşadı. Bu, Temmuz sonundan bu yana en büyük haftalık düşüş olarak kaydedildi. Listeleme fiyatları, yaklaşık 39 haftadır yıllık bazda düşüş gösteriyor. Ayrıca, metrekare başına ortalama fiyat da %1,0 oranında azaldı.
Pazarın Geleceği
Stokların artmaya devam etmesi ve ipotek faizlerinin alıcıların bütçelerini kısıtlaması, satıcıların fiyat disiplinine daha fazla önem vermeleri gerektiğini ortaya koyuyor. Yılın başından itibaren, ortalama listeleme fiyatları %2,0 oranında düşüş göstermiş durumda. Bu gelişmeler, alıcılar için daha fazla seçenek sunarken, satıcıların pazarlık gücünü azaltıyor.
