Eylül ayında mevcut konut satışları, artan envanter sayesinde yükseliş gösterdi.
Satışlarda Artış ve Envanter Durumu
Mevcut konut satışları, Eylül ayında %1,5 artarak yıllık ayarlamalı 3,99 milyon seviyesine ulaştı. Bu durum, son üç ayda yaşanan düşüşlerin ardından geldi. Ancak, bu rakam, 2025 Temmuz ayından bu yana görülen en düşük ikinci seviye olarak kaydedildi. Ayrıca, Eylül ayı satışları, bir yıl öncesine göre %2,2 oranında düşüş gösterdi.
Artan Envanter ve Piyasa Süresi
Eylül ayı itibarıyla mevcut konut envanteri 1,60 milyon birime ulaştı. Bu, Ağustos ayına göre %1,9 ve bir yıl öncesine göre %4,6 artış anlamına geliyor. Mevcut satış hızına göre, Eylül ayındaki satılmamış envanter, 4,8 aylık bir tedarik süresi ile aynı seviyede kalırken, geçen yıl 4,5 ay olarak kaydedilmişti. Bu, 2015 Kasım’ından bu yana en yüksek tedarik süresi olarak belirlendi.
Satış Süreleri ve İlk Defa Alıcılar
Eylülde, konutlar ortalama 33 gün boyunca piyasada kaldı. Bu, bir önceki ay olan 31 günden bir artış gösterdi. İlk kez konut alıcılarının payı %31 olarak belirlendi; bu oran, hem Ağustos ayında hem de bir yıl önce %30 seviyesindeydi.
Nakit Satışlar ve Fiyatlar
Eylül ayındaki nakit satış oranı, işlemlerin %27’sini oluşturdu ve bu oran bir önceki ayla aynı kaldı. Ancak, bu oran geçen yıl Eylül ayında %30 olarak kaydedilmişti. Eylül’de mevcut konutların medyan satış fiyatı ise 417.500 dolar olarak belirlendi, bu da geçen yıla göre %1,3’lük bir artış anlamına geliyor. Bu, üst üste 39. ayda da yıllık artışların sürdüğünü gösteriyor.
Bölgesel Satış Farklılıkları
Konut satışları, dört büyük bölgede karışık bir tablo sergiledi. Güney ve Batı bölgelerinde %2,8’lik bir artış yaşanırken, Kuzeydoğu bölgesinde %2,1’lik bir düşüş kaydedildi. Orta Batı bölgesinde ise satışlar değişiklik göstermedi. Yıllık bazda, tüm bölgelerde satışlar düştü; Güney’de %0,5, Orta Batı’da ise %2,1 oranında gerileme yaşandı.
Bekleyen Satış Endeksi
Bekleyen Konut Satış Endeksi (PHSI), imzalanmış sözleşmelere dayanan bir öncü göstergedir. PHSI, Ağustos ayında 71,0’dan 71,2’ye yükseldi. Ancak, yıllık bazda bekleyen satışlar %4,7 oranında düştü. Bu veriler, konut piyasasındaki belirsizlikleri ve alıcıların bekleme eğilimlerini ortaya koyuyor.
