ABD’de konut satış fiyatları, üç yıldır ilk kez düşüş yaşadı.
Satış Fiyatlarında Düşüş
ABD’de konut satış fiyatları, son üç yılın ardından ilk kez düşüş gösterdi. Medyan konut satış fiyatı, yıllık bazda %0.1 azalarak 389,601 dolara geriledi. Bu, art arda ikinci hafta fiyatların düştüğü anlamına geliyor; geçen hafta da %0.2’lik bir düşüş yaşanmıştı.
Bu düşüş, konut alım talebinin yeni bir düşük seviyeye gerilemesiyle aynı döneme denk geldi. Bekleyen konut satışları, bir önceki haftaya göre %1.8 azalarak 2021’den bu yana en düşük seviyeye ulaştı.
Aylık Mortgage Ödemeleri Yüksek
Tipik bir konut alıcısının aylık mortgage ödemesi, kayıtlardaki ikinci en yüksek seviyeye ulaştı. Medyan mortgage ödemesi, yıllık bazda %10.7 artarak 2,786 dolara çıktı. Haftalık ortalama mortgage oranı ise %7.32 olarak belirlendi; bu oran bir önceki haftadan düşmesine rağmen son üç yılın en yüksek seviyelerine yakın kalıyor.
Yeni Listelemelerde Düşüş
Potansiyel satıcılar da piyasadan çekiliyor. Yeni konut listelemeleri, bir önceki haftaya göre %0.6 azalarak yıl başından bu yana en düşük seviyeye geriledi. Bu durum, konut alım talebindeki yavaşlamaya karşı ev sahiplerinin tepkisi olarak değerlendiriliyor.
Toplam konut arzı ise %0.3 oranında artış gösterdi. Yeni listelemelerin azalmasına rağmen, bekleyen satışların daha fazla düşmesiyle mevcut envanter kısmen dolu kalmaya devam ediyor. Ülke genelinde, alıcılardan çok satıcı sayısının artması, alıcılara uzun yıllar sonra daha fazla pazarlık gücü sağlıyor.
Piyasa Göstergeleri
Son dört haftada, ABD konut piyasasında önemli değişiklikler gözlemlendi. Medyan satış fiyatı, yıllık %0.1’lik bir azalmayla 389,601 dolara düşerken, bekleyen satışlar %15.9 oranında azaldı. Yeni listelemeler ise %4’lük bir düşüş gösterdi, bu da yılın başından bu yana en düşük seviyeye işaret ediyor.
Aktif listelemeler %2.2 artışla 1,510,619’a ulaştı. Piyasa, 4 ile 5 ay arasında bir denge seviyesinde olarak kabul ediliyor.
Bölgesel Farklılıklar
Piyasa verilerine göre, San Francisco gibi bazı bölgelerde medyan satış fiyatları %15 oranında artarken, Seattle gibi diğer bölgelerde %5.1 oranında düşüş yaşandı. Bekleyen satışlarda ise Seattle %31.6’lık bir azalma ile dikkat çekti.
Bu veriler, ABD konut piyasasında belirsizliklerin arttığını ve alıcılar için daha fazla fırsat sunduğunu gösteriyor.
