Piyasa Verileri ve Faiz Oranları
Bu haftaki konut verileri, ABD konut pazarının yeniden artan faiz baskılarıyla boğuştuğunu gösteriyor. Mortgage faiz oranlarının %7’yi aşması, hem alıcılar hem de satıcılar arasında belirsizlik yaratarak alım satım aktivitelerinde duraklamaya neden oldu. Alıcılar geri çekilirken, satıcılar da evlerini listelemekten çekiniyor.
Ancak, bazı olumlu sinyaller de mevcut: Mortgage faiz oranları son zirveden biraz düşerek, bütçe hassasiyeti olan alıcılara sınırlı bir rahatlama sağladı. Yine de, daha anlamlı bir düşüş olmadan pazarın seyrinde ciddi bir değişim beklenmiyor.
Emlak Stoku Artış Gösterdi
Aktif konut envanteri, geçen yıla göre %8.0 oranında arttı ve bu, Ocak ayından bu yana en yüksek haftalık büyüme oranı oldu. Emlak stoğundaki bu artış, alıcı aktivitelerindeki yavaşlama nedeniyle, satılmamış evlerin birikmesiyle gerçekleşti. Yılbaşından bugüne, aktif envanter %4.8 artış gösterdi.
Pazar Süresi Uzadı
Evlerin piyasada kalma süresi, geçen yıla göre 64 gün olarak kaydedildi. Bu, evlerin bir gün daha uzun sürede satıldığı anlamına geliyor ve Mayıs ayından bu yana süren hızlı satış temposunun sona erdiğini gösteriyor. Yılbaşından bu yana, evlerin piyasada kalma süresi, geçen yılın temposunun 2 gün gerisinde kalmış durumda.
Yeni İlanlarda Düşüş Yaşandı
Yeni ilan sayısı, geçen yıla göre %1.5 oranında düştü. Bu durum, alıcıların isteksizliği nedeniyle satıcıların da cesaretinin kırıldığını gösteriyor. Satıcılar, mevcut mortgage faiz oranlarının yanı sıra, daha önceki düşük oranlarda sahip oldukları mortgage’lar arasındaki farkı göz önünde bulundurarak taşınmayı cazip bulmuyorlar.
İlan Fiyatlarında Düşüş Devam Ediyor
Ortalama ilan fiyatı, geçen yılın aynı dönemine göre %1.4 azalarak 414,000 dolara geriledi. İlan fiyatları, 41 haftadır yıl bazında negatif seyrediyor. Alıcıların ödemek için isteklerinin azalması, piyasa fiyatlarının yavaş bir şekilde tepki vermesine neden oluyor. Yılbaşından bugüne median ilan fiyatları, 2025 seviyelerinin %1.9 altında kalıyor.
