Konut Satışlarında Düşüş Öngörüsü
Mevcut konut satışlarının dördüncü çeyrekte hızlanarak düşmesi bekleniyor. Zillow’un son haftalık verilerine göre, yeni bekleyen mevcut konut satışları ortalaması %12.8 oranında azaldı. 2026 yılı toplam yıllık satışlarının, 2025 yılına kıyasla hafif bir artışla tamamlanacağı öngörülüyor; ancak dördüncü çeyreğin satış hacminde daha düşük bir paya sahip olması bu durumu etkiliyor.
İnşaat Stoku ve Değer Artışı
Dördüncü çeyrekte inşaat stoku %6.6 oranında artacakken, konut değerlerinin yalnızca %0.7 oranında yükselebileceği tahmin ediliyor. Bu durum, konut piyasasının zayıflığı ile birlikte, mortgage faiz oranlarındaki dalgalanmaların etkilerini de gözler önüne seriyor.
Kira Artışları Devam Ediyor
Kira artışları ise devam etmekte; çok aileli konutlarda %2.4 ve tek aileli konutlarda %3.2 oranında artış bekleniyor. Kira piyasasındaki bu artış, konut alım gücünü etkileyebilir ve kiracıların bütçelerinde ek bir yük oluşturabilir.
Ekonomik Belirsizlik ve Mortgage Faizleri
Mevcut ekonomik döngü, beklenmedik bir şekilde zayıf bir konut piyasası üzerinde, faiz artırma döngüsünün etkilerini yaşatıyor. Bu durum, konut piyasasının iş döngüsünü yönlendirmesi beklenirken, bunun tam tersi bir gelişme yaşanmasına sebep oluyor.
Piyasa Dinamiklerinde Normalleşme Beklentisi
Uzmanlar, yüksek faiz oranlarının ekonomide diğer alanlarda da yavaşlamalara yol açabileceğini ve bunun sonucunda mortgage faizlerinin düşmesiyle konut satışlarının artabileceğini öngörüyor. Ancak bu süreç henüz başlamış değil ve piyasa dinamiklerinin ne zaman normalleşeceği belirsizliğini koruyor.
2026 Yılı İçin Yıllık Tahminler
2026 yılı için konut değeri artışının %0.7 oranında, mevcut konut satışlarının ise %0.9 oranında bir artışla 3751.6 bin adet olacağı tahmin ediliyor. Tek aileli konut kiralarının %2.9, çok aileli konut kiralarının ise %1.7 oranında artacağı öngörülüyor. Bu veriler, konut piyasasında yaşanacak değişikliklerin hem alıcılar hem de kiracılar için önemli etkileri olacağını gösteriyor.
